2014年
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商业地产近期成交量大幅增长 局部泡沫初显需警惕

2019-07-07 17:37:56

    据中国之声《全国新闻联播》报道,近期商业地产持续受到地产商追捧,成交量大幅增长。专家提醒,应警惕泡沫化风险。

    一段时间以来,商业地块成交量持续攀升。最新数据显示,排名前20名的开发商均已进入商业地产。北京中原地产市场研究部总监张大伟称,今年一季度住宅开发投资增速仅为19%,而商业地产则达到了43.4%。这表明资金还在大量进入商业地产市场。

    张大伟:之前几年,商业地产发展一直是滞后于住宅市场,这样的话,一个是价格被低估,另外有这样的需求,所以就出现了商业地产投资热。

    而更为重要的是,地方政府又因为地产限购调控,带来住宅地价下调,所以更愿意出让一些不太受调控影响的商业地产土地,对这一块市场的信贷包括扶持方法也比较多,这也使得很多资金开始涌向商业地产。

    中国房地产数据研究院执行院长陈晟:从土地出让角度来说,一线城市整体土地出让将是以商业和工业用地为主,这就使得整体在商业投资这一块儿,出现了增长比较快、比住宅市场踊跃的状态。

    在陈晟看来,一线城市积聚了较多资源,同时人口较为密集,所以目前对商业地产的消化仍在可控范围,而二三线城市需求则无法与商业地产的发展势头相匹配,因而未来应警惕这一行业所出现的泡沫化风险:

    陈晟:最主要的判断标准就是人均的商业持有面积是多少,有些城市的指标已经超过了警戒线。从商业运营的规律来看,这是比较危险的状态。(记者张棉棉)

   


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